Als starter sluit je een "gewone hypotheek". Je inkomsten, uitgaven en eventuele schulden, ook studieleningen, bepalen wat je maximaal aan hypotheek kunt krijgen. Je mag maximaal 100% van de waarde woning financieren met een hypotheek. Voor het kopen van en woning heb je naast de hypotheek ook eigen geld nodig om de bijkomende kosten te kunnen betalen: kosten koper en andere kosten. Hiervoor mag je niet je hypotheek gebruiken.

Heb je aan hypotheek en eigen geld niet genoeg om het huis te kopen, dan kun je ook een Starterslening afsluiten, verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting,

WAT IS EEN STARTERSLENING?
Dit is een combinatie van een hypotheek en een lening. De hypotheek heeft een looptijd van 30 jaar, waarbij je de eerste 3 jaar niets hoeft te betalen. Omdat dit deel een hypotheek, is dit deel fiscaal aftrekbaar.
Het andere deel is een lening, die niet fiscaal aftrekbaar is. Beide leningen mag je boetevrij inlossen

Wil je meer weten over de starterslening, neem dan contact met ons op.

WAT IS NHG?
De afkorting NHG staat voor NATIONALE HYPOTHEEK GARANTIE en zorgt ervoor dat je op een verantwoorde manier een hypotheek kunt afsluiten. Het biedt:
- Financiële zekerheid: Als je je huis noodgedwongen moet verkopen en je blijft met een restschuld zitten, dan kan NHG dit bedrag onder voorwaarden opvangen.
- Lagere hypotheekrente: op een hypotheek met NHG krijg ja vaak tot 0,6% rentekorting.

MAXIMALE LEENGRENS:
Voor 2027 is de grens € 500.000. Binnen dit bedrag kun je een hypotheek met NHG afsluiten, voor een woning die je hoofdverblijf is.
Kies je voor energiebesparende maatregelen, dan mag je maximaal 6% extra lenen, dus een bedrag van € 530.000.

Wat kost NHG?
Voor NHG betaal je eenmalig 0,4% van de koopsom als afsluitkosten. NHG is niet verplicht, maar biedt je een grote zekerheid.
Bij aankoop van een woning met een energielabel C of hoger, is er extra leenruimte op het inkomen. Hoe beter het energielabel, hoe hoger de extra leenruimte. K

WELKE KOSTEN ZIJN AFTREKEKBAAR EN WELKE NIET.
Welke kosten zijn aftrekbaar
Kosten voor een bankgarantie of overdrachtsbelasting* zijn niet aftrekbaar.

Wel aftrekbaar zijn:
Kosten hypotheekadvies
Afsluitkosten NHG
Notariskosten hypotheekakte
Taxatiekosten woning
Kosten en rente verbouwingsdepot
Bereidstellingsprovisie verlengen hypotheek
Bouwrente: rente tussen kopen en passeren
Kosten bouwdepot bij nieuwbouw

VOORWAARDEN AFTREKBAARHEID
De hypotheek wordt afgesloten voor een hypotheek voor aankoop, verbouwing of verduurzaming woning.
Het moet een  annuïtaire en lineaire hypotheek zijn. Een aflosvrije hypotheek valt daarbuiten.

OVERDRACHTSBELASTING
Koop je een huis en ben je tussen de 18 en 35 jaar, dan betaal je geen overdrachtsbelasting.
Dit noemt men startersvrijstelling. Kom je daar niet voor in aanmerking dan betaal je 2% van de koopsom aan overdrachtsbelasting.
Voor het passeren van de notariele leveringakte
moet je een verklaring overdrachtsbelasting laag tarief invullen die voor het passeren in het bezit van de notaris moet zijn.