Vanaf 2013 kom je alleen in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek als je kiest voor een lineaire of annuïteitenhypotheek. Van deze twee opties is de annuïteitenhypotheek verreweg het meest in trek. Maar wat houdt zo’n annuïteitenhypotheek precies in? Bij deze hypotheekvorm los je maandelijks een vast bedrag af gedurende de looptijd van de lening. Dit vaste bedrag staat bekend als de ‘annuïteit’, bestaande uit zowel rente als aflossing. De rentecomponent binnen de annuïteit neemt af naarmate je de lening aflost, wat resulteert in een dalend rentebedrag dat je betaalt. De totale maandelijkse annuïteit blijft echter gelijk. Dit betekent dat het aflossingsdeel geleidelijk toeneemt naarmate de looptijd vordert, omdat het rentebedrag afneemt.

Bruto- en nettokosten
In het geval van een annuïteitenhypotheek blijven de bruto lasten constant gedurende de looptijd bij een vast rentepercentage. De nettokosten daarentegen nemen toe na verloop van tijd, aangezien het rentebedrag afneemt. Daardoor neemt ook het bedrag waarover je hypotheekrente kunt aftrekken geleidelijk af. Past een annuïteitenhypotheek bij jouw situatie? Bereken zelf hoeveel je maximaal kunt lenen. Heb je advies nodig? Onze deskundigen staan voor je klaar!

Rekenvoorbeeld
Om het te verduidelijken volgt hier een snel rekenvoorbeeld. Stel, je wilt een annuïteitenhypotheek afsluiten van €300.000,- met een looptijd van dertig jaar en een rentepercentage van 2%. De maandelijkse annuïteit bedraagt dan €1.109,-. Dit is het brutobedrag per maand, bestaande uit aflossing (€609,- in de eerste maand) en rente (€500,- in de eerste maand). In de daaropvolgende maanden stijgt het aflossingsbedrag, terwijl het rentedeel afneemt. Elke maand komen de brutomaandlasten uit op hetzelfde bedrag.

Voordelen van de annuïteitenhypotheek

• Lage lasten in het begin, waardoor je aanvankelijk meer te besteden hebt dan bij een lineaire hypotheek.
• Inflatievoordeel omdat het grootste deel van de aflossing plaatsvindt tegen het einde van de looptijd. Hierdoor zijn er meerdere keren inflatiecorrecties geweest in het inkomen.

Nadelen van de annuïteitenhypotheek

• Beperkte vermogensopbouw in de beginfase.
• Stijgende nettokosten door een afnemend (aftrekbaar) rentedeel.
  
  

Vraag nu geheel vrijblijvend een offerte aan voor een (annuïteiten)hypotheek!